北市潛力股木柵學區等補漲@ 兩個兒子的爸:: 痞客邦 | 台北市公立國小學區網
2021年5月11日—木柵區有五所公立國小,兩所公立國中,依台北市教育局資料,力行國小、永建國小及實踐國小長期以來,一直都是額滿學校,國中方面,去年 ...
北市木柵地區房價相對偏低,中古屋多還在二字頭,預售方面,除少數個案衝高到一坪40萬以上,其他多在三字頭。房地產[1]業者普遍認為當地今年補漲空間十足,尤其是熱門學區,因需求大,最具增值潛力。
木柵區有五所公立國小,兩所公立國中,依台北市教育局資料,力行國小、永建國小及實踐國小長期以來,一直都是額滿學校,國中方面,去年區域內並沒有學校列入額滿。
力行國小
力行國小是當地最具房地產效應的明星學區,學校位於木新路三段155巷內。中信房屋[2]木柵店長劉昌黎表示,當地不管是新推案或是中古屋,都以「力行學區」為主訴求,學區內房價,也比木柵其他地區高上一到兩成。
力行國小熱門,永慶房屋木柵店長沈政達分析,主要是力行國小在木柵地區算是較新的小學,設備較好,校風也比較開放;另外當地因屬木柵三期重劃區,巷道整齊寬敞,也因此長期以來一直吸引不少區域民眾入住。
力行國小學區大致東到恒光街、西到樟新街、北到忠順街,南到河堤。其中有部分和實踐國小屬共同學區。區域公寓多在20~30年間,房價差距大,位於大馬路邊、6米巷道內不易停車的,或是屋況較差的公寓,一坪在23、4萬元左右,但是面對景美溪河堤的公寓,每坪就有26、7萬元的行情。
至於一般電梯華廈,屋齡多在10年上下,現價位一坪26~33萬元,面河堤的產品單價較高,根據區域房仲業成交行情,現一坪在28~33萬元左右。
永建國小
永建國小位於木柵路一段,通常北市額滿小學大多是因外來客大量擁入之故,但永建國小主要是學校太小,每年只能招生四班,而區域住戶卻很密集,以致年年爆滿。
區域裡的房子頗便宜,公寓單價只在19~22萬元之間,一般電梯產品,則多落在25~30萬元,和去年此時比較,約有一成左右漲幅。
學區內比較具知名度的大樓社區,有「文學名住」、「發現之旅」,「文學名住」就在木柵路一段考試院...
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